kaiyun体育下载：京土地市场“火爆依旧”一日揽金70.6亿！

10月25日，北京国土局再度转让三宗宅地，两宗来自经开区，一宗来自昌平区，三块地合计起拍价约50.1亿元，总转让面积大约11.7万平方米。其中，经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块是今年发售的又一宗共计产权房地块。最后，经过近2个小时的竞拍，昌平区北七家镇东三旗村011地块经过22轮竞逐，被保利+先河+金地以23.8亿元15%谦和面积夺下，溢价率48.75%；经济技术开发区河西区X90R1地块，经过29轮的举牌，被澎湃新元以22.2亿元竞得，溢价率38.75%；另一经济技术开发区地块，则被金隅以24.6亿元22%的谦和面积勇夺，溢价率35.9%，三块地合计成交价土地金额约70.6亿。今年，北京土地出让金已超过2030.15亿，创下历史同期记录，同比2016年同期上涨幅度超过了326%。

昌平地块再行遭热抢走 保利先河金地联合体最后竞得首先上映的是昌平区北七家镇东三旗村011地块，建设用地面积30890.995平方米，建筑控制规模为 67960平方米，起拍价16亿元，该地块使用“缩房价 竞地价”的方式转让，且本次转让宗地中商品住房销售均价不多达49877元/平方米，最低销售单价不得多达52371元/平方米。该地块共计更有了东亚新华、建工、未来科技城+万科、中海、旭辉+中粮+恒基、保利+先河+金地和金科+碧桂园等7家房匹敌联合体参予竞争，竞拍现场，金科+碧桂园首先举牌，随后，各家房企争相重新加入争夺战环节，经过18轮的竞逐，旭辉+中粮+恒基 以23.8亿元 抵达价格下限，在随后展开的竞谦和环节，保利+先河+金地以15%谦和面积勇夺该地块，溢价率48.75%，测算楼面价为3.67万元/平米。

诸葛去找房分析师陈雷指出，北七家是北五环外更为优质商圈，商圈内有部分高端住宅，整体商业设施设施条件高于邻近商圈天通苑，同时有未来科技城作为产业相结合，商圈更为成熟期。7月底早已转让一块土地，近期还有一块建设共计产权地块转让，发展更为活跃。目前该地块二手房成交价在4万3左右，略低于该地块销售禁售，其本身附近京梁高速，未来随着17号线的通车，交通不会不断完善，商圈发展前景较好。两亦庄地块澎湃新元与金隅各堕一子 京再行减970套共计产权房之后上映的经济技术开发区河西区X90R1地块，是自《北京市共计产权住房管理暂行办法》公布实行后，北京市第二次上映的共计产权住房用地。

地块建筑用地48377.1 平方米，建筑控制规模为87296.2 平方米 ，起拍价16亿元，该地块居住于建筑规模全部建设“共计产权房”，销售价格为30000元/平方米（不含全装修费用）。竞拍现场，还包括澎湃新元、金隅+中铁辟、中海、石榴、先河等5家企业和联合体参予该地块的竞拍， 最后经过29轮的举牌， 澎湃新元以22.2亿夺下该地块，溢价率38.75%，楼面价2.54万元/平米。经济技术开发区河西区X90R2地块，建设用地面积37662.7 平方米，建筑控制规模为 69250.4平方米，起拍价18.1亿元。

值得一提的是，该地块原作了土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，该宗地中商品住房销售均价不多达52695元/平方米，且最低销售单价不得多达55330元/平方米。作为今天第三块南北拍卖会台的土地，该宗地更有了东亚新华、中海、金隅、旭辉、保利+先河+金地、葛洲坝和碧桂园7家房匹敌联合体的竞相“清剿”。

竞拍现场，中海以24.6亿元看清价格下限 ，在竞谦和环节，金隅以22%的谦和面积最后勇夺该地块，溢价率35.9%，成交价楼面价4万元/平米。诸葛去找房分析师陈雷指出，该地块相似南六环，交通优势显著，周边有亦庄金茂悦、金茂逸墅等中高端小区，也有鹿海园、泰河园等中低端小区，生活设施更为完备，同时享有亦庄构建小学等教育资源，物美餐馆等生活设施设施。经济技术开发区目前受到影响大大，随着新机场的竣工，以及其与生物医药基地等一大批合作项目的落地，经济技术开发区的发展潜力大大被考古。

目前该地块周边土地出让更为频密，未来发展渐渐规模化。北京土地市场成交价依旧活跃北京年内早已转让52宗住宅用地，总计地块的规划面积合计超过了650万平米，比起2016年全年下跌了196%。其中70年持有人型出租房用地年内超过了82.85万平米，共计产权房面积超过了167.87万平米，占到住宅土地总面积比例高达26%。中原地产首席分析师张大伟分析指出：首先，从数据看，北京近年供应的自住房也就是共计产权房明显增加，按照每套平均值80平米计算出来，早已供应约2万套。

是过去2年的总和相似2倍。其次，土地价格经常出现了显著的高位回升，开发商持有人比例明显降低，比起上半年以致于50%的持有人比例，最近北京住宅土地竞争白热化度减少。从2016年930开始，北京严苛容许签下，很多开发商回款压力很大，需要用作土地市场的资金量越来越少了，先前地价很可能会开始经常出现趋势性的上行。

第三，虽然土地价格高位有所胃痛，但从参予竞争土地的企业数量看，房企仍然正处于拿地调补库存状态中，所以还包括共计产权等地块，开发商仍然大力开价。虽然地价多达房价的现象基本消失，但对于房企来说，拿地的可玩性仍然相当大，房企仍然要从减少管理成本，增大地下、车位等研发强度找寻利润。

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